【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，依據(jù)土地法第34條之1第4項(xiàng)規(guī)定「共有人出賣(mài)其應(yīng)有部分時(shí)，他共有人得以同一價(jià)格共同或單獨(dú)優(yōu)先承購(gòu)?！?，共有人間持分土地出售予第三人，如果沒(méi)有通知其他共有人，往往成為彼此之間訴訟的原因。因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣(mài)人變成被告。
 
案例發(fā)生了，共有人將一筆持分1/8的農(nóng)地，出賣(mài)予第三人，為了符合土地法第34條之1的規(guī)範(fàn)，賣(mài)方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價(jià)、條件通知共有人，於函到15日內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，竟然收到10位共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的回函，也就是該筆持分1/8的土地，原買(mǎi)方無(wú)緣承買(mǎi)，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
 
當(dāng)整理案件時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)10人當(dāng)中有8位共有人的所有權(quán)權(quán)屬於“公同共有”，僅有2位屬於“持分共有”，當(dāng)中8位“公同共有人”未達(dá)到全體公同共有人同意的門(mén)檻，依據(jù)內(nèi)政部2004年11月30日內(nèi)授中辦地字第0930016195號(hào)函「公同共有物之其他權(quán)利(優(yōu)先承買(mǎi)權(quán))行使，除法律或契約另有規(guī)定外，須經(jīng)全體公同共有人之同意，始得為之」，為此，部分公同共有人無(wú)法主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只能由另外2位持分共有人承買(mǎi)。
 
所以，當(dāng)您接獲共有人出售持分土地優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知時(shí)，除了同一價(jià)格、同一條件外，別見(jiàn)獵心喜，如果是公同共有的狀態(tài)，記得，先和全體公同共有人取得共識(shí)，再主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則，會(huì)陷入“有想法、沒(méi)辦法”的冏境。